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拍 賣 公 告

受委托，我公司定于2023年11月7日上午10時(shí)在合肥市蜀山區(qū)望江西路99號(hào)安高城市廣場(chǎng)寫字樓6樓安徽省安高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司會(huì)議室舉行拍賣會(huì)，現(xiàn)公告如下：

一、拍買標(biāo)的：

標(biāo)的1：安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路99號(hào)城市天地家園21幢104室成套住宅，建筑面積63.36㎡，內(nèi)復(fù)式結(jié)構(gòu)，鋼混，1/13F,簡(jiǎn)裝。起拍價(jià)： 131.7888 萬元。

標(biāo)的2：安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路99號(hào)城市天地家園21幢105室成套住宅，建筑面積59.79㎡，內(nèi)復(fù)式結(jié)構(gòu)，鋼混，1/13F,簡(jiǎn)裝。起拍價(jià)：124.3632萬元。

標(biāo)的3：安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路99號(hào)城市天地家園21幢106室成套住宅，建筑面積59.79㎡，內(nèi)復(fù)式結(jié)構(gòu)，鋼混，1/13F,簡(jiǎn)裝。起拍價(jià)：124.3632萬元。

特別說明：以上三套房屋處于負(fù)一層泵房上方，存在噪音污染問題，請(qǐng)競(jìng)買人實(shí)地看樣并自行確認(rèn)，參拍即視為認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。

二、咨詢展示、報(bào)名及交納競(jìng)拍保證金截止時(shí)間：公告之日起至2023年11月6日16時(shí)止。展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外）。

1、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

2、競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行向工商、稅務(wù)、住建等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、變更、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因競(jìng)買人個(gè)人原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

四、注意事項(xiàng)：

1、有意參加競(jìng)拍的人員，于報(bào)名期限內(nèi)向指定賬戶交納競(jìng)拍保證金：每個(gè)標(biāo)的20萬元（戶名：安徽省安高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；開戶銀行：光大銀行合肥四里河支行； 賬號(hào)：79410188000002373）如競(jìng)拍不成保證金將于拍賣會(huì)后7個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)息）。

2、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由出讓方協(xié)助買受人辦理，交易過程中所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)，依法由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)，如因標(biāo)的物存在欠稅、費(fèi)情況，導(dǎo)致辦理產(chǎn)證需補(bǔ)交稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)?？赡艽嬖诘乃?、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)按照法律規(guī)定承擔(dān)。

3、本次拍賣標(biāo)的存在租賃情況（均已簽訂租賃合同，以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”），原租賃合同約定租賃期間內(nèi)，拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）所有權(quán)的變動(dòng)不影響原租賃合同的效力。買受人須在辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并取得拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書后，與出讓方核算剩余租金（剩余租金數(shù)額以原租賃合同約定為準(zhǔn)，自買受人取得拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書所登記日期之日起，計(jì)算至原租賃合同租賃期限屆滿之日止），剩余租金由出讓方直接退還至拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）承租人，由買受人直接與拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）承租人結(jié)算剩余租金。

4、本次標(biāo)的物買受人須在拍賣后三個(gè)工作日內(nèi)與出讓方簽訂《免責(zé)協(xié)議》，且標(biāo)的物買受人承諾在對(duì)標(biāo)的物后續(xù)轉(zhuǎn)讓前，須提前告知出讓方，并同時(shí)告知后續(xù)買方房屋相關(guān)瑕疵情況，相關(guān)協(xié)議內(nèi)容見附件。

5、房屋內(nèi)部實(shí)際狀況及外部可能存在的不利因素，以競(jìng)買人實(shí)地看樣為準(zhǔn)，本公司不為房屋狀況做任何擔(dān)保。

五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告。

六、競(jìng)買人有疑問可向我公司咨詢，如不能確定理解本公告所有內(nèi)容，請(qǐng)不要參與本次競(jìng)拍。

七、聯(lián)系人：胡經(jīng)理18949871315，吳主任：139650558859

本公司地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)黃山路與潛山路交口盛景大廈1101室

安徽新橋拍賣有限責(zé)任公司

                                           2023年10月23日

競(jìng) 買 須 知

一、本規(guī)則及須知依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律、法規(guī)，參照國(guó)際通行慣例制訂。參加本次拍賣會(huì)的競(jìng)買人須遵守本規(guī)則及須知，接受此規(guī)則及須知之約束。

二、本次拍賣會(huì)嚴(yán)格遵循公開、公正、公平、誠(chéng)實(shí)信用和價(jià)高者得的原則。

三、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)拍前仔細(xì)審視了解拍租標(biāo)的，充分估計(jì)投資收益和風(fēng)險(xiǎn)，若作出競(jìng)租決定，則表明已接受標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵以及投資風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人須為自己的競(jìng)拍行為承擔(dān)一切后果。拍賣人聲明對(duì)本次拍賣現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的標(biāo)的不承擔(dān)因瑕疵產(chǎn)生的任何責(zé)任。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行向工商、稅務(wù)、住建等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、變更、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因競(jìng)買人個(gè)人原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

四、競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間和要求到達(dá)拍賣會(huì)場(chǎng)，超過規(guī)定時(shí)限即視為自行放棄。競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

五、本場(chǎng)拍賣會(huì)采取增價(jià)形式的有聲拍賣，即先由拍賣師介紹拍賣標(biāo)的及相關(guān)情況，當(dāng)眾宣布起拍價(jià)、加價(jià)幅度等，然后由競(jìng)買人應(yīng)價(jià)，競(jìng)買人舉號(hào)牌叫價(jià)，即表示按一個(gè)加價(jià)幅度加價(jià)，競(jìng)買人也可以跳價(jià)，即超過一個(gè)加價(jià)幅度叫價(jià)。如有兩個(gè)競(jìng)買人同時(shí)應(yīng)價(jià)，以拍賣師點(diǎn)號(hào)為準(zhǔn)。拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。本次拍賣有底價(jià)，不達(dá)底價(jià)不成交。

六、競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。經(jīng)過輪番競(jìng)價(jià)、拍賣師點(diǎn)號(hào)、重復(fù)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，*后對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的*高應(yīng)價(jià)連報(bào)三次，若無人再加價(jià)，即以槌擊盤，以示成交。*高應(yīng)價(jià)的競(jìng)買人即為買受人。

七、競(jìng)買人之間不得惡意串通，損害他人利益。也不得擾亂現(xiàn)場(chǎng)的秩序，否則拍賣師可以當(dāng)場(chǎng)取消有關(guān)競(jìng)買人的競(jìng)拍資格或宣布拍賣無效，競(jìng)拍保證金不予返還，并依法追究其相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、我公司和委托方對(duì)此次拍賣標(biāo)的物所作的文字和視頻以及圖片說明，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并做了詳盡調(diào)查，由此產(chǎn)生的一切糾紛我公司和委托方不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

九、拍賣成交后，買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，委托方和本公司有權(quán)對(duì)標(biāo)的物再行處置,拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付**次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，原買受人不得參加競(jìng)買。

十、拍賣成交后，買受人當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書。買受人應(yīng)在成交后的三個(gè)工作日內(nèi)向我公司交納成交額2%的拍賣傭金（包含公證費(fèi)）。

十一、本次標(biāo)的物買受人須在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)與出讓方簽訂《免責(zé)協(xié)議》，且標(biāo)的物買受人承諾在對(duì)標(biāo)的物后續(xù)轉(zhuǎn)讓前，須提前告知出讓方，并同時(shí)告知后續(xù)買方房屋相關(guān)瑕疵情況，相關(guān)協(xié)議內(nèi)容見附件。

十二、競(jìng)買成功后，標(biāo)的物競(jìng)得者競(jìng)拍保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為成交款一部分，買受人應(yīng)該在拍賣后20日內(nèi)向出讓方付清全部款項(xiàng)，（戶名：安徽省安高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司； 開戶銀行：光大銀行合肥四里河支行； 賬號(hào)：79410188000002373），逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。交款后委托方提供過戶資料協(xié)助買受人辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。我司將提供拍賣成交確認(rèn)書，并協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買受人逾期未到場(chǎng)簽署文件和辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，所有責(zé)任由買受人承擔(dān)。

十三、本次拍賣標(biāo)的物為二手房，存在租賃情況（均已簽訂租賃合同，以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”），原租賃合同約定租賃期間內(nèi)，拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）所有權(quán)的變動(dòng)不影響原租賃合同的效力。買受人須在辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并取得拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書后，與出讓方核算剩余租金（剩余租金數(shù)額以原租賃合同約定為準(zhǔn)，自買受人取得拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書所登記日期之日起，計(jì)算至原租賃合同租賃期限屆滿之日止），剩余租金由出讓方直接退還至拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）承租人，由買受人直接與拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）承租人結(jié)算剩余租金。

                      安徽新橋拍賣有限責(zé)任公司

                              2023年10月23日  

買受人簽字：  

附件：《免責(zé)協(xié)議》

免責(zé)協(xié)議

甲方：安徽省安高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 91340000758507550L              

乙方：                     

身份證號(hào)碼：                     

電話：                 

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下，就乙方向甲方購(gòu)買安高·城市天地  21 幢    室相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方確認(rèn)已充分了解所購(gòu)房屋現(xiàn)狀、房屋周邊環(huán)境，及附屬、配套設(shè)施現(xiàn)狀，并對(duì)該等現(xiàn)狀可能對(duì)乙方產(chǎn)生的不利影響（包括但不限于因噪音、樓層、采光等因素所產(chǎn)生的不利影響），乙方均自愿接受并確認(rèn)購(gòu)買該房屋。

2、乙方認(rèn)可該房屋現(xiàn)狀，房屋周邊環(huán)境，及附屬、配套設(shè)施現(xiàn)況，乙方承諾無論何時(shí)，均不會(huì)以任何理由向甲方提出責(zé)任主張（包括但不限于要求退房、要求任何賠償、補(bǔ)償，以及違約責(zé)任等）。且乙方承諾配合甲方物業(yè)管理工作的開展（包括但不限于按時(shí)、足額支付物業(yè)費(fèi)等）。

3、乙方承諾，若其對(duì)上述房屋進(jìn)行二次銷售時(shí)，須提前告知甲方（甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式為：資產(chǎn)管理部0551-65113888 ），并同時(shí)將上述房屋瑕疵情況（包括但不限于因噪音、樓層、采光等因素所產(chǎn)生的不利影響）向二次銷售的購(gòu)房人如實(shí)告知。否則，因二次銷售的購(gòu)房人不了解或不認(rèn)可本協(xié)議第1、2項(xiàng)內(nèi)容，并由此產(chǎn)生的一切糾紛及相應(yīng)的法律后果，均由乙方承擔(dān)，甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于退房，任何賠償、補(bǔ)償，以及違約責(zé)任等）均可向乙方追償，且追償過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。

協(xié)議系雙方自愿簽定，甲乙雙方清楚了解其協(xié)議的法律效力，并遵守約定內(nèi)容。

本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：                             乙方：

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